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EETT ARQUITECTURA MODELO 5L2

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  GERMAN DEL RIO OJEDA GUILLERMO E. TAPIA L. ARQUITECTOS ESPECIFICACIONES TECNICAS CONJUNTO HABITACIONAL CASA TIPO 5L2 LAS PIRCAS 6900 CASA TIPO “5L2” –  1 Piso más Mansarda  ARQUITECTOS : GERMAN DEL RIO OJEDA Y GUILLERMO E. TAPIA LÓPEZ A.- GENERALIDADES Se contempla la construcción de 29 casas de un piso más mansarda llamadas tipo 5L2 en El Prado N° 4099, comuna de Peñalolén Las EETT de las obras de Arquitectura se complementan con los proyectos, planos, especificaciones y documentos similares de las siguientes especialidades:   Arquitectura   Detalles de Arquitectura   Ingeniería Estructural   Ingeniería Eléctrica, Iluminación y Corrientes Débiles   Ingeniería Sanitaria y Gas   Proyecto de Aporte Solar a sistema de agua caliente sanitaria   Sistema de Recolección y Extracción de Basuras   Proyecto de Iluminación   Proyecto de Paisajismo   Proyecto de Pavimentación Las partidas, obra y materiales, pueden estar indistintamente expresadas en cualquiera de los documentos mencionados. De esta manera, cualquier mención de las Especificaciones que no se incluya en los planos, o que haya sido contemplada en éstos y omitida en las Especificaciones, se considera incluida en ambos. De acuerdo a lo anterior, las presentes especificaciones están sobre los detalles y éstos últimos, sobre los planos generales. Para los detalles que no estén suficientemente definidos, se tomará como referencia las viviendas pilotos que contarán con el V°B° de los Arquitectos y la Inmobiliaria. Igualmente se consideran dentro de los documentos centrales los certificados y otros municipales, o de otros organismos que intervienen, las instrucciones en el Libro de Obras escritas por los arquitectos, la ITO, ingenieros, asesores proyectistas y otros que cuenten con la aprobación del mandante y los Arquitectos y la Inmobiliaria. Todos los planos se consignan en un listado adjunto, enumerados en un rol general de planos de la obra. Todos estos documentos centrales deben ser considerados como documentos oficiales de la obra y por lo tanto anexos al contrato de construcción.  Cualquier discordancia que se detecte y/o elemento que plantee alguna duda en el proceso de la construcción debe ser consultada con la debida antelación a los Arquitectos y a la Inmobiliaria. Las marcas, modelos y códigos expresados en esta Especificación son referenciales pero constituyen un estándar de calidad exigible para el proyecto y cumplen con los requerimientos formales, cromáticos, de textura y acabado que fueron estudiados para el conjunto de los materiales. Para cualquier sugerencia de reemplazo, éstos deben cumplir con las mismas condiciones de calidad o superiores y conformar el equivalente estético del elemento srcinal; por cuanto deben ser específicamente consultados a los  Arquitectos y la Inmobiliaria y sometido a aprobación de éstos. Las presentes ET son referenciales y pueden ser modificadas por los Arquitectos y la Inmobiliaria. Hasta el momento de su ejecución los Arquitectos, con V°B° de la Inmobiliaria, se reservan el derecho de cambiar las marcas y modelos señalados en las presentes ET por lo que su mención no es vinculante necesariamente con lo ejecutado. 1. GASTOS ADICIONALES OBRAS PROVISORIAS, TRABAJOS PREVIOS 1.1. Permisos Se consultan los pagos correspondientes. 1.2. Contratos y gastos notariales Se consultan los gastos correspondientes. 1.3. Seguros Se contratarán pólizas de seguros que fuesen necesarias. 1.4. Garantías Se entregarán las que sean requeridas. 1.5. Ensayo de materiales Se solicitarán los necesarios. 1.6. Maquinarias y equipos Las necesarias para una buena ejecución de la obra   y su accionar no pueden dañar ninguna obra realizada por la Inmobiliaria. 1.7. Letrero indicativo de la obra Se hará conforme a diseño proporcionado por el arquitecto. 1.8. Instalaciones provisionales Se consultan las necesarias. 1.9. Construcciones provisionales Se ejecutarán cierros, galpones, servicios provisorios, oficinas, comedores, etc.; lo que fuere necesario para un buen funcionamiento de la obra. 1.10. Aseo y cuidado de la obra Se entregará y mantendrá la obra aseada, libre de escombros. Se consulta el cuidado de la obra por el tiempo que sea necesario.  1.11. Despeje del terreno Reconocimiento del subsuelo: Esta partida incluye el estudio definitivo de mecánica de suelo. 1.12.  Personal de Obra a) El personal empleado para cada una de las faenas constructivas deberá ser el idóneo, el comportamiento del mismo no podrá implicar riesgos y desmedro para la Obra y/o la Inmobiliaria. Se establece expresamente que los propietarios del proyecto exigirán el cumplimiento estricto de TODA la legislación vigente respecto a las prescripciones de seguridad en el trabajo. b) La instalación de faenas comprenderá la provisión de extintores y todas aquellas medidas tendientes a evitar y combatir la existencia de siniestros que pudieran srcinarse en las faenas. La cocción de alimentos deberá realizarse en cocinas o recintos bajo control. c) Los Sub Contratistas (S.C) de especialidades de obras, deberán estar inscritos en el respectivo Registro Oficial. También en este caso, son exigibles todas las normas de seguridad y de calidad de sus empleados y trabajadores, así como sus derechos laborales. Es deber de la Constructora revisar las cifras de accidentabilidad de las empresas de subcontratos de modo de cuidar su desempeño e influencia en los trabajadores de la empresa. 2. OBRAS DE CONSTRUCCIÓN DE LAS VIVIENDAS 2.1. Obra gruesa 2.1.1. Replanteo, trazado y niveles: Se colocarán estacas niveladas en todas las esquinas del edificio de departamentos, pasando posteriormente los ejes a niveletas de madera colocadas para este efecto. 2.1.2. Excavaciones: Serán las necesarias para alojar las fundaciones, alcantarillado, etc., según plano respectivo. El sello será recibido por el Ingeniero Especialista autorizado; deberá ser horizontal con una tolerancia + -1% de pendiente y sus lados serán verticales. 2.1.3. Cimientos: Conforme al plano de estructura, respetando dimensiones y dosificaciones indicadas. Se hormigonará tomando las precauciones del caso a fin de evitar derrumbes y deformaciones de las excavaciones. Se usará hormigón dosificación según cálculo con un 90% de nivel de confianza, con un 20% de bolón desplazador. 2.1.4. Sobrecimientos: De acuerdo al plano de estructuras en lo referente a medidas, dosificaciones y enfierraduras. Se consideró una altura mínima de 15 cms. sobre el terreno perfilado, en su parte más desfavorable, con pendiente hacia las calzadas para facilitar el escurrimiento de aguas lluvias. Será de hormigón dosificación según cálculo con un 90% de nivel de confianza. Los moldajes deben considerarse incluidos en la partida. 2.1.5. Extracción de escombros:  La tierra que no se necesite para rellenos interiores, emparejamiento de áreas verdes y patios, se llevará a botadero certificado o se esparcirá en lugares aptos dentro de la obra, previo V°B° del profesional a cargo. 2.1.6. Cama de ripio, espesor 8 cms.: Sobre terreno interior se colocará cama de ripio nivelada y apisonada convenientemente para recibir el radier. El terreno se compactará mecánicamente en capas de 15 cms. de espesor máximo. 2.1.7. Radier en 1º piso, espesor 7 cms.: Será de hormigón dosificación según cálculo, se apisonará mecánicamente y se terminará afinado para recibir piso cerámico. 2.1.8. Muros estructurales: Los muros exteriores e interiores se ejecutarán en albañilería confinada con ladrillo SantiagoTe, según plano de cálculo. Moldajes: Serán de madera cepillada ó metálica de 1” de espesor para horm igones a la vista debidamente afianzados ajustados en sus pilares a fin de evitar pérdidas de lechadas de cemento, ya que no se consulta otra terminación para el concreto. Como alternativa se acepta terciado fenólico de 18 mm. de espesor para losas y 9 mm. para pilares. 2.1.9. Tabiquerías interiores: La estructura de los tabiques será tipo volcometal, con estructura metálica de fierro galvanizado y revestimiento de yeso-cartón en ambas caras. Deberán tomarse las precauciones de dilatación de placas e instrucciones para ubicación de juntas de dinteles según manual de Volcán. 2.1.10. Hormigón Armado:   Fierro: Conforme al plano de cálculo.   Hormigón: de acuerdo a planos en lo referente a dimensiones y resistencias necesarias. Será vibrado, evitando la disgregación de los componentes. Será Hormigón H20 con un 90% de nivel de confianza mezclado en betonera en obra o transportado en camiones betoneros a obra desde Premix u otra planta. Deben ser considerados como terminación a la vista, para asegurar el cumplimiento del diseño de arquitectura. 2.1.11. Estructura de techumbre: Conforme a los detalles de techumbre y planos de Cálculo estructural. Considerará estructura de madera en cerchas, costaneras de pino 2”x2” o similar para soportar planchas de OSB, las cuales darán sustentación para la colocación de la tejuela asfáltica. Contará con la aislación térmica y resistencia al fuego correspondiente. 2.1.12. Ductos, Ventilaciones y Registros: Se ejecutarán de acuerdo a instalaciones, debidamente coordinados con el arquitecto. La sección mínima de los shafts será de 0,16 m2. En caso de ser menores se aplicará extracción forzada. Todos los shafts se construirán con materiales resistentes al fuego  mínimo F-60. Se dará cumplimiento en ductos de ventilación ambiental, especialmente con lo dispuesto en el Art. 4.3.19. de la O.G.U.C. 2.1.13. Cubierta: Estará conformada por tejuela asfáltica CT20 sobre fieltro volcán 15/40 liso, la cual ira estructurada por tableros OSB de 9 mm de espesor. La tejuela asfáltica será colocada de acuerdo a las instrucciones del fabricante y deberán incluir 3 cumbreras ventiladas de 1,5m cada una marca Volcán. Para garantizar la continuidad en la línea retardadora de fuego hasta la cubierta, las costaneras serán interrumpidas en esta zona, rellenando la separación de 5 cm. con mortero de yeso negro. Como alternativa se considera relleno con planchas de Yeso-cartón totalizando 40mm. de espesor. El cielo interior considera volcanita terminada y pintada según proyecto. 2.1.14. Hojalatería: 2.1.14.1. Embudillos: Se consultan embudillos de fierro galvanizado de 0.4 mm. de espesor o Zincalum en salida de ventilación. 2.1.14.2. Canales: Para recibir las aguas de las cubiertas, se colocarán canales de desarrollo mínimo   de 30 cms. y serán en Fe Galv.   0.4 mm. de espesor o Zincalum, las uniones se harán con remaches y soldaduras por su cara interior. En el caso de las casas terminales, se debe considerar el corte vertical en el tapacán y cabezas de tijerales. 2.1.14.3. Bajadas: Las bajadas serán en Fe G. de 0.4 mm. de espesor, Zincalum pintado o PVC. 2.1.14.4. Caballete: Se usará caballete de fibrocemento, apropiado para la cubierta usada y conforme a instrucción del fabricante. 2.1.15. Aleros: Se consulta de tablas de madera de pino cepillada y pintada según detalle. Para cubrir la costanera extrema y la cabeza de los canes se consulta tapacán de 1”x 5 ” o altura suficiente para cubrirlos, será en madera cepillada impregnada a presión y vacío, terminada al óleo. 2.1.16. Alfeizar: Se consulta el remate de los alfeizares conforme a detalle de plano. 2.1.17. Escaleras y gradas: La escalera interior de la vivienda se ejecutará en madera finger joint, con certificación F15 , proveedor Madera Bravo. Se adjunta ficha técnica y certificación del producto.
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